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調査概要のご案内

�ヽ技参然福�土地（結果である価格のみが知りたい！）

売りたいとき、買いたいとき、その他相続、贈与、交換、担保など、概ねの不動産の価値判断を知ることができます（登記又は調査地を特定する図面等の提供資料要）。なお、物件の状況によっては追加資料の提供をお願いする場合があります。当価格の特徴は、ある程度の精度があればよい場合に、ご提供資料を基に机上で安く・早く概算価格を算出するものです。なお、限られた資料により価格を求めることになりますので、調査条件が付きます。

��概算価格：建物（結果である価格のみが知りたい！）

売りたいとき、買いたいとき、その他相続、贈与、交換、担保など、概ねの不動産の価値判断を知ることができます（登記等の提供資料要）。なお、物件の内容によっては追加資料の提供をお願いする場合があります。当価格の特徴は、ある程度の精度があればよい場合に、ご提供資料を基に机上で安く・早く概算価格を算出するものです。なお、限られた資料により価格を求めることになりますので、調査条件が付きます。

�Ｋ〔涯鼻�登記等（履歴は？甲区・乙区の権利は？面積は確か？）等

物件の履歴・隣接地の状況、権利の設定、利用権等による制約を知ることができます。また、物件特定に必要な公図・地積測量図・建物図面等の有無を調査し提供します。その他物件の路線価又は参考公示地価格・基準地価格を提供します。

�ぬ鮟蝓�道路（建築基準法上の道路？）・建築確認（確認済の土地・建物？）等

物件に係る各種法規制、供給処理施設の状態、建物の建築が可能か否か、道路の性格・利用制約等、土地の基本的価値及び潜在的価値並びに適法の建築物か否かを知ることができます（登記等の提供資料要）。その他物件の路線価格又は参考公示地価格・基準地価格を提供します。

�ジ獣蓮�土地の状況（面積・境界は大丈夫？）等

土地を特定します。接面道路の状況、面積が登記数量と概ね合致するか否か、敷地境界に問題がないか、高低差・形状・規模・傾斜地などの増減価要因等、土地の利用状況、物件の問題点の有無等を知ることができます（登記・公図・地積測量図等の提供資料要）。なお、物件によっては�ぬ鮟蠶敢困鬚靴覆韻譴个覆蕕覆ぞ豺腓�あります。その他物件の路線価又は参考公示地価格・基準地価格を提供します。

�Ω獣蓮Х�物の状況（法規制違反はない？修繕費は？）

建物の状況、現況利用、増改築と未登記建物の有無及び各種法規制に対する違反がないか、老朽化の程度、建物の修繕の状況、現況建物に要する標準的な修繕費等がどのぐらいかかるか等を知ることができます（登記・建物図面等の提供資料要）。なお、物件によっては�ぬ鮟蠶敢困鬚靴覆韻譴个覆蕕覆ぞ豺腓�あります。建物内部が見られない時には調査条件がつきます。

�Ф疥戞�周辺調査：隣接（日当たりは？）周辺（便利？環境は？）等

日照・通風、景観・眺望、隣接地との関係、生活利便施設、周辺環境、その他特に問題となる施設等の有無を知ることができます。また、物件の属する地域の特徴と将来動向、取引・賃貸借の動向、地域内の標準的な土地の価格水準・参考取引事例を提供します。その他物件の路線価又は参考公示地価格・基準地価格とその推移を提供します。

�┝�益価格：物件の収益価格の査定（収益物件として利用できる？）

不動産の収益性、潜在的な収益価値を知ることができます（登記等の物件を特定する資料の提供要）。物件から得られるであろう適正な総収入と総費用から純収益を求め、純収益を利回りで還元して、不動産の収益価格を査定します。その他物件の路線価又は公示地価格・基準地価格を提供します。なお、調査の結果、収益性がないと判断される物件についての調査料は基本料金の７０％とします。

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